明晰“法律账” 守护“邻里情”

来源：榆林日报时间：2026-08-20 10:12:07 编辑：张倩校对：郝莉娜责编：王丹

天花板渗水、墙面发霉、地板泡水……昔日和睦的邻居对簿公堂。近日，神木市人民法院大柳塔人民法庭成功调解了一起因漏水引发的邻里纠纷，通过算“法律账”、讲“邻里情”，成功让原告当场撤诉，两家人握手言和。

原告系某小区住户，长期未在案涉房屋居住。今年3月，原告发现房屋多处天花板、墙面严重渗水，伴随墙皮鼓起、脱落、漆面霉变，家具也因泡水受潮受损。经排查，确认系楼上被告房屋漏水所致。双方就维修方案、损失赔偿未能达成一致，原告遂诉至法院。

案件受理后，承办法官第一时间联系被告。沟通中，被告情绪激动，称漏水系物业对公共管道管理不当所致，同时对原告较为强硬的维权态度表示难以接受。双方对立情绪明显，调解一度陷入僵局。

承办法官深知邻里纠纷若简单一判了之，将对双方日后生活造成长期负面影响。经深入调查，确认漏水点位源自被告房屋。锁定关键症结后，法官采取“背对背”方式展开调解。一方面，向原告说明，如启动鉴定程序，案件将进入长期审理阶段，时间、金钱成本无法预测。另一方面，向被告释明，依据法律规定，明确房屋专有区域内的供水管道管理维护责任归业主自身，楼上漏水致楼下损失，应由楼上业主承担维修及赔偿责任。法官结合修补实际成本，引导双方换位思考、互谅互让，提出合理的补偿方案。

在法官情理法交融的劝导下，双方对立情绪逐渐消减，最终达成一致调解意见，由被告一次性向原告支付房屋修补费用5000元，被告当场履行，原告随即向法院递交撤诉申请书。

通讯员　杨兰芳

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