欢迎进入榆林网!
榆林传媒中心主办
<
>

2019榆林房价啥走势 来看业内人士怎么说

发布日期:2018-12-14 09:57
5

2018接近尾声,国内房地产业全线紧收的趋势信号越来越明显,房地产业将何处去,成为社会公众关注的焦点话题。

榆林本地房地产市场2019年价格走势令人期待,有网友在网上留言“2019年榆林房价会继续下降还是会小幅上涨?房产还能不能投资?”

近日,华商报记者采访了一些榆林房地产行业人士,听听他们怎么说。

市场“过山车”

房产企业和购房者同样焦虑

榆林经济在能化产业支撑下跨越式发展,是有目共睹的,房地产业水涨船高。

榆林房地产行业资深人士表示,随着榆林经济地位不断拉升,榆林房地产市场前景一片大好,大量热钱涌入房地产市场,榆林市场房价翻几番,炒房团也活跃起来。

此时,房地产泡沫的破裂和民间借贷危机、银行业危机引发的大萧条,刺激榆林经济洗牌。民间信贷危机的引爆,大量民间资金出现危机,紧跟着银行不良贷款慢慢浮出市场,银行因此陷入僵局,许多房产项目从市场中消失,只剩下一栋栋烂尾楼无人问津,房地产市场陷入资金断裂的困境。

值得庆幸的是,2017年下半年,政府棚改项目的启动刺激榆林房产市场回暖。2018年初,众多停工的楼盘陆续启动,榆林购房者慢慢又燃起将资金注入房地产的欲望。很快,榆林楼市红火起来,出现了有钱买不到房的场面,房价回升给了政府和开发商极大的信心。然而,好的行情并没有持续多久,2018最后三个月榆林房地产市场再次陷入“迷茫”。

最近,榆林一家房地产龙头企业推出“每平方米降幅500元”的销售策略,引起行业震动。行业内人士分析认为,降价从某种角度看,代表着不少购房者陷入“看多和看空的预期迷茫的博弈”。与此同时,榆林本地房企正处于“降价销售回笼资金还是继续开发融资”的摇摆中。购房群体普遍存在”将手中闲散资金把持着暂时观望还是投资房产以求保值”的焦虑中。

政策调控刺激房市

未来较为乐观

榆林房地产协会工作人员认为,市民对目前市场环境不稳定投资的焦虑,是对此轮房价涨跌不确定性最真实的反馈和观望。榆林自去年以来出现了一轮房价快速涨幅,既离不开政府政策的推动结果,也离不开大背景下经济回暖增速和煤炭市场煤价的回升利好。

据榆林市发改委信息显示,2018年1-8月,全市房地产开发投资同比增长62.4%,较上年同期加快23.5个百分点。商品房累计销售面积56.82万平方米,增长42.1%;截至8月末,商品房待售面积88.96万平方米,下降11.3%,房地产“去库存”形势较好。

榆林房地产协会专业人士表示,棚改政策是推动城市房价快速上涨的一大重要原因。过去两年间,棚改的主要是通过补偿资金的方式进行,相当于政府把大量钱注入房地产市场,并且投放方式还很精准也很集中,所有棚改的拆迁户拿到补偿金后,转手就投向建好的楼盘。现在买房,不少购房者是利用首付分期买房,所以有些拆迁户多余的资金就会成为炒房的基础资金。

在这种政策方式推动下,楼市也火热起来,解决了去库存问题,房价也逐步攀升。家住开发区高先生说,房价涨得太快了,开发区地段好一点的房价超过10000元/平方米,房价瞬间翻倍,东沙4000元/平方米涨到6000-7000元/平方米,西沙从5000元/平方米涨到7000元/平方米,西南新区2000元/平方米涨到5000-6000元/平方米。

房地产协会负责人介绍说,今年中旬棚改政策发生了变化,虽然棚改措施继续执行,但剔除了货币化。也就是说,以后不会再用现金方式进行拆迁补偿。据官方网显示,2019年棚改措施计划将会改变政府购买棚改服务的模式,地方政府将会采用债券的方式取代现金,即以棚改方面的专项债为主进行融资。榆林政府2019年棚改政策已通告,至于明年融资和债券资金什么时候能到位尚且不知。

从2018末的房价看来,榆林房价趋于平稳;从政府数据统计分析看来,榆林房产价格处于稳增长。2019年,榆林房地产业发展还是比较乐观的。 华商报记者 赵一鸣 

本文来源:华商报编辑:王旭芹

微信阅读

手机阅读

APP下载