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国内土地市场流拍激增 西安8月接连出现2宗地流拍

发布日期:2018-08-28 09:31
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土地市场正在出现新一轮流拍高峰。据中国指数研究院对百城土地公开招拍挂市场的监测,2010年至今年7月,全国百城共流拍两千余宗住宅用地,总规划建筑面积2.8亿㎡。其中,今年7月流拍地块总规划建筑面积1663万㎡,大约是去年全年流拍面积的1.2倍。

在2010年以来的近9年时间里,2011年流拍土地数量最多达515宗,此后流拍数量就逐渐减少,并一路降至2016年的80宗。不过,从2017年起,土地市场的流拍宗数开始回升,去年共发生146宗;今年1-7月,已出现137宗,接近去年全年水平。

今年前7月,天津出现12宗流拍土地为各城市最多,成都、太原分别有8宗地流拍,北京流拍6宗,广州、苏州、合肥各有5宗地流拍。

据西安市国土资源局公告显示,8月17日位于灞桥区的BQ2-4-54地块因申请竞买人数不符合拍卖文件约定,造成宗地流拍;8月21日位于莲湖区的LH2-14-40-1号地块同样因竞买人数不符合拍卖文件约定,宗地流拍。对此,有行业人士介绍,两宗流拍可能和地块出让条件有关。以灞桥流拍地为例,要求自持购物中心、修建过街天桥和次日缴纳履约保证金等;而莲湖流拍地块则附带安置费用和此前楼栋建设,对开发商实力和运营都形成考验

华商记者还发现,在今年4月和7月份,西安曾出现过土地出让终止或中止的情形,但从公告原因看,分别是因中后期安置存在争议和被监管部门发现违法建设。

中指院提到,2011-2012年为百城住宅用地流拍高峰,随后2014年也出现过一次小波峰(主要为流拍面积回升),而今年以来流拍土地数量、面积均出现反弹,中指院认为,这三次流拍高发期都伴随着房地产市场调整和企业资金压力的增加。

中信建投研报认为,今年土地市场供需分歧加大,流拍率还要甚于2014年。2014年是因为房地产销售市场低迷导致开发商拿地能力与意愿疲弱,然而这一轮,销售市场比较稳定,今年全国热点地区土地市场整体降温,流拍现象蔓延主要是房企基于利润率及去杠杆选择。

 

本文来源:华商网-华商报编辑:高丽

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